Content
Суды двух инстанций оставили ипотечный кредит совместным и поделили дом поровну между супругами за вычетом детских долей, которые оплачены маткапиталом. Муж считал, что приобретенная в браке квартира должна достаться ему, так как покупали ее через военную ипотеку. Жена хотела получить 3/4 квартиры, так как осталась проживать в ней с двумя общими детьми. Суд решил, что целевой жилищный заем не делает жилье личным имуществом военнослужащего, квартира — совместная собственность супругов, которая принадлежит им в равных долях.
Раздел ипотеки при разводе: как делится имущество?
Собственники в этом случае становятся солидарными залогодателями. Если место его проживания неизвестно, разрешено подавать иск в тот суд, где находится спорное имущество. Требование раздела можно совместить с требованием расторгнуть брак либо заявить самостоятельно. Если супруги развелись через ЗАГС, это не мешает любому из них в дальнейшем подать иск для раздела общего имущества. Брачный контракт – пока не самый популярный инструмент в нашей стране, хотя число таких соглашений и имеет тенденцию к росту.
Формулировка обязанности супруга «приобрести квартиру для жены» убила возможность что-то получить. Условие принудительно неисполнимо, а выполнить добровольно муж отказался. При составлении брачного договора важно понимать, что прописанные условия должны быть выполнимы, в том числе принудительно. Бывают ситуации, когда ипотечная квартира приобретена до заключения брака. Тогда она является личным имуществом того супруга, который ее купил. А вот если, например, муж бо́льшую часть ипотечных взносов выплатил уже в браке, жена при разводе вправе потребовать долю квартиры.
Какой срок даётся на судебный раздел квартиры после развода?
Это значит, что пара брала кредит как созаёмщики и договорилась о праве собственности с выделенными долями. Такие доли будут считаться индивидуальной собственностью каждого супруга после свадьбы, и при разводе квартира в ипотеке делиться не будет. Это такая же ситуация, как если бы ипотеку обзор брокера thinkforex брали брат с сестрой и получали по ½ доле. Ипотека, взятая в браке, тоже становится совместной — как и квартира, и долги банку по ней.
Можно ли оформить раздел ипотечной недвижимости мировым соглашением
Изменить доли выделить нельзя, даже если вы заранее знаете, что платежи по ипотеке будет чаще всего вносить супруг. Если первоначальный взнос делается за счёт накоплений кого-то одного — банку всё равно. Если какие существуют источники пассивного дохода пара приходит без брачного договора — значит, и кредит, и квартиру делят пополам. Если супруги в браке и у них нет брачного договора, то они автоматически выступают созаёмщиками по ипотеке.
Какова роль банка при разделе ипотеки
Если при разделе квартиры не стоит вопрос об изменении долговых обязательств перед банком, согласие банка на раздел квартиры не требуется. Права банка как залогодержателя не нарушаются, и квартира остается в залоге. 34 семейного кодекса РФ — имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. То есть квартира, приобретенная за счет общих доходов, является общим имуществом мужа и жены, независимо от того, на чье имя она оформлена. Даже если он давно не живет в квартире, единственное жилье забирать нельзя. Женщина попросила суд отступить от равенства долей супругов, учесть, что с ней остались несовершеннолетние дети, и передать дом и обязательства по ипотеке в ее единоличную собственность.
Квартира, оформленная на одного из «гражданских супругов», будет только его собственностью. Вторая сторона может попытаться взыскать расходы, понесённые на покупку этой квартиры, по правилам неосновательного обогащения, но и в этом случае у него мало шансов что-то получить. Суды при рассмотрении таких дел исходят из добровольности передачи средств или имущества.
Таким право обладает исключительно банк, выдавший ипотечный кредит. То есть то, что было приобретено до брака, не зависимо от оснований получения, останется за супругами. Размер долга определяется в соответствии с полученным имуществом. При получении одним супругом 2/3 имущества, выплачивать придется 2/3 от общих долгов, которые появились до развода. Квартира, купленная в ипотеку – совместно нажитое имущество, которое делится пополам, если нет брачного контракта.
При разделе ипотечного дома с земельным участком во время развода необходимо учитывать несколько важных аспектов. Прежде всего, следует учитывать то, кто из супругов был зарегистрирован в качестве собственника данных объектов недвижимости. Если оба супруга являются соинвесторами, то деление имущества должно проводиться с учетом их долей. На законном основании, собственность, обретенную в браке, необходимо поделить между семейной парой в равном количестве.
- Покупка квартиры на стадии строительства – популярный способ решения жилищного вопроса.
- В брачном договоре будет указано, какое имущество будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака.
- Общие долги также принадлежат обоим супругам и при разделе распределяются пропорционально имущественным долям каждого.
- При этом крайне важно грамотно зафиксировать достигнутые договоренности документально.
- Документ позволит изначально установить, что достанется каждому из них при расторжении брака.
Раздел ипотечной квартиры при разводе
- Воспользоваться этим правом не получится, если выдел невозможен по закону или повлечёт несоразмерный ущерб имуществу.
- На самом деле никаких особенностей у раздела ипотечного дома с земельным участком нет, кроме того, что в редких случаях дом и землю можно разделить по-настоящему, в натуре, а не только по документам.
- Исковое заявление составляется с соблюдением статьи 131 ГПК РФ.
- Супругам необходимо продолжать платить по ипотеке в течение всего периода разрешения споров.
Если у супругов нет принципиальных разногласий, они могут составить соглашение о разделе ипотечной квартиры и другого совместно нажитого имущества. В момент получения такого кредита супруги планируют, что жить будут долго и счастливо, а обязательства по возврату средств банку нести вместе. Но если муж и жена решают подать на развод, нередко возникает конфликт. Кому достанется квартира, и кто будет вносить ежемесячные платежи по кредиту, рассмотрим в нашей статье.
Однако, если решение суда станет причиной ущемления интересов банка, то в такой просьбе супругам будет отказано. Это позволит избежать ситуаций, когда один из супругов остается без жилой площади, однако обязан выплачивать денежные средства по ипотечному договору. В случае, если свечи хейкен аши квартира была приобретена до брака, то ее раздел будет происходить в ином порядке.
При судебном разделе в регистрирующий орган потребуется представить копию решения суда с отметкой о вступлении в силу. При незарегистрированном браке эти нормы не применяются, «гражданская супруга» прав на наследство по закону и на супружескую долю не имеет, даже если имущество куплено в период совместной жизни. Но она может попробовать признать право на долю в квартире, обратившись с соответствующим иском в суд. Наследовать имущество умершего она сможет при наличии завещания. Если мирное урегулирование спора невозможно, наши юристы в большинстве случаев добиваются судебного решения в пользу клиента.
Продажа ипотечной квартиры, приобретенной при помощи материнского капитала практически невозможна. Если недвижимость поделена по долям в том числе с участием несовершеннолетних, лишить их этих долей нельзя. А значит, и продать жилплощадь целиком будет весьма затруднительно.